Количество застройщиков Алтайского края может сократиться в разы — эксперт
Планируемые и уже вводимые изменения федерального законодательства в сфере жилищного строительства могут существенно изменить расклад на строительном рынке Алтайского края, считает эксперт. Речь идет, во-первых, об обязательном страховании ответственности застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ). Поправки к закону действуют с 1 октября 2015 года.
Сложности, говорит Мишустин, в том, что список ограничен: такое страхование может вести только компания, у которой собственного капитала не менее 1 млрд рублей. Их на рынке (по всей стране) 20.
"Многие застройщики встали в тупик, потому что не все страховщики были готовы к такой деятельности уже с 1 октября. Эти компании подняли расценки в несколько раз: c 0,3% — 1% до 1% — 2% от стоимости квартиры. Из-за этого сейчас на рынке существуют определенные сложности", — сказал Александр Мишустин.
Затраты берут на себя только застройщики, на цене квадратного метра это не отразилось.
Кроме того, возможно появление нового способа сделки: внесение дольщиком платы не напрямую застройщику, а через спецсчет в банке. Деньги застройщик получит только после выполнения определенного уровня работ. Это вызовет удорожание строительства, банк бесплатно работать не будет.
"Все застройщики Барнаула, Алтайского края ведут свою деятельность за счет дольщиков, собственные средства или кредиты банков использует незначительная часть", — добавил Мишустин.
Мнение
В Барнауле в районе Павловского тракта осталось три квартала земли, это примерно на 500 тысяч кв. метров жилья. Там застраиваются кварталы "2011", "2009", "2006". В общем где-то на 4-4,5 тысячи квартир. Представьте, оттуда люди будут ехать в центр и обратно, а магистрали остаются те же самые. Еще есть правая сторона Павловского тракта, там федеральная земля, это еще около тысячи гектаров. Но опять же, как быть с транспортной загруженностью?".
Сложности, говорит Мишустин, в том, что список ограничен: такое страхование может вести только компания, у которой собственного капитала не менее 1 млрд рублей. Их на рынке (по всей стране) 20.
"Многие застройщики встали в тупик, потому что не все страховщики были готовы к такой деятельности уже с 1 октября. Эти компании подняли расценки в несколько раз: c 0,3% — 1% до 1% — 2% от стоимости квартиры. Из-за этого сейчас на рынке существуют определенные сложности", — сказал Александр Мишустин.
Затраты берут на себя только застройщики, на цене квадратного метра это не отразилось.
Кроме того, возможно появление нового способа сделки: внесение дольщиком платы не напрямую застройщику, а через спецсчет в банке. Деньги застройщик получит только после выполнения определенного уровня работ. Это вызовет удорожание строительства, банк бесплатно работать не будет.
"Все застройщики Барнаула, Алтайского края ведут свою деятельность за счет дольщиков, собственные средства или кредиты банков использует незначительная часть", — добавил Мишустин.
Мнение
В Барнауле в районе Павловского тракта осталось три квартала земли, это примерно на 500 тысяч кв. метров жилья. Там застраиваются кварталы "2011", "2009", "2006". В общем где-то на 4-4,5 тысячи квартир. Представьте, оттуда люди будут ехать в центр и обратно, а магистрали остаются те же самые. Еще есть правая сторона Павловского тракта, там федеральная земля, это еще около тысячи гектаров. Но опять же, как быть с транспортной загруженностью?".